Por otro lado, plantea que todo convenio obligue a los urbanizadores a aportar el 25% de la superficie construida para la ejecución del Programa Municipal de Construcción de Viviendas para Familias de Ingresos Medios; aporte que deberá hacerse efectivo en un plazo de seis meses de dictada la ordenanza que aprueba el convenio.

El proyecto también incluye la creación de una “Comisión Permanente de Convenios Urbanísticos” que dependerá del Departamento Ejecutivo Municipal (DEM). A través de la misma, el ejecutivo deberá convocar al Concejo Municipal en el proceso de negociación entre urbanizadores y reparticiones municipales.

El autor sostiene que estos convenios “son instrumentos para el desarrollo de zonas a través de actuaciones del Municipio que de otro modo sería imposible económicamente de sustentar”. No obstante ello, Debiasi agrega que “este instrumento tiene que contar con la participación de distintos actores y técnicos a fin de lograr un equilibrio justo del desarrollo urbano de la ciudad” y que “es necesario que este mecanismo tenga desde su origen lineamientos claros y transparentes para lograr objetivos óptimos reales”.

Para el edil socialista, por otro lado, es preciso tener en cuenta que la ciudad, en lo referente al nivel de infraestructura y servicios, no esta preparada en la actualidad para hacer frente a las repercusiones de una urbanización masiva.

El texto de la iniciativa establece que todos los proyectos de convenios urbanísticos deberán ingresar por Mesa de Entrada del DEM, debiendo el solicitante presentar por Mesa de Entrada del concejo, dentro de los siete días posteriores, copia del mismo proyecto, indicando el número de expediente asignado por el ejecutivo, a fin de ser remitido a la Comisión de Planeamiento. De aprobarse, el ejecutivo no dará curso a expediente alguno si el peticionante no acreditare la presentación en el Concejo Municipal.

Además, Debiasi propone que todo convenio urbanístico genere la obligación, por parte del urbanizador, “de aportar el 25 por ciento de la superficie construida prevista en el proyecto, en concepto de mayor valor emergente del cambio de usos y/o aprovechamiento del predio afectado”.

El aporte será destinado a la ejecución del Programa Municipal de Construcción de Viviendas para Familias de Ingresos Medios creado por la Ordenanza Nº 8263/08, cuyo autor es su par de bancada, el también socialista Edgardo Falcón.